宗教團體 往往需要集會或是舉行宗教活動的場所，例如： 寺廟 、 教堂 等場所。然而 寺廟 或 教堂 所在的土地或是建築物本身，因為 宗教團體 在未有法人格之前，對於來自社會大眾捐贈的不動產，在多數的情形下只能借用「自然人」之名義來作不動產的登記。但是，一旦登記的名義人（實務上常見例如：廟公、住持、神父等）離世，往往容易造成繼承人與 宗教團體 間發生不動產所有權歸屬的糾紛。為了處理 宗教團體 所屬不動產借名登記之問題，期待以「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」來解決過往存在已久之紛爭。本所梁家豪律師將為您整理及簡析：
何謂此條例中所稱之「宗教團體」？
1、宗教財團法人（例如：臺中市萬和宮、財團法人中華基督教浸信宣道會員林教會）
2、宗教社團法人
3、已完成寺廟登記之 寺廟
4、未辦理寺廟登記之 寺廟
未辦理寺廟登記之 寺廟 的特別要求：
必須是有以籌備人三人以上組成 寺廟 籌備處，並在本條例施行前，1、已興建有供宗教活動使用之整幢建築物。2、寺廟興辦事業計畫業經主管機關核准。3、籌備處名稱經不動產登記機關依土地登記規則第104條第2項規定註記。
何謂本條例所稱之不動產？
指本條例施行前有下列情形之一，而以自然人名義登記者：一、 宗教團體 以自有資金購買。二、 宗教團體 受贈。三、依契約或其他證明文件，足認為 宗教團體 所有。
如果不動產有下列情形的話，不適用本條例：
1、依法禁止或不得登記為 宗教團體 所有。但耕地不在此限。
2、已依土地登記規則第104條第2項規定辦理所有權註記。
宗教團體 得就本條例所稱之不動產，於本條例施行之日起二年內，向主管機關申請權利歸屬審認，逾期不予受理。
如果不動產登記名義人、其繼承人或利害關係人認為 宗教團體 的申請不合法，可以在公告期間內，連同相關證據資料，向主管機關提出異議。
主管機關受理異議後，應依下列規定辦理：
1、於公告期滿之日起二十日內，將異議書送達申請人，並令申請人於送達之日起三個月內，以書面檢附證據資料提出回應意見。
2、於收受申請人回應意見之日起二十日內，將回應意見送達異議人，並令異議人於送達之日起一個月內表明是否仍有異議。
3、異議人於前款規定期間內表明仍有異議者，主管機關應通知申請人及異議人，於三個月內向法院提起訴訟。
有下列情形之一者，主管機關列冊囑託不動產登記機關辦理更名登記或限制登記：
1、申請案件公告期滿，無人提出異議。
2、異議人未表明仍有異議。
3、異議人提起訴訟後撤回。
4、經法院確定判決或與確定判決有同一效力之文書，認定申請人具取得不動產所有權之法律上原因。
筆者意見：
宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例於111年6月8日正式施行。在此條例施行前，為了確認 寺廟 或是教堂或是其他集會場所屬於 宗教團體 所有的話，往往必須透過「借名登記」的相關訴訟來達到目的。然而，此種訴訟的特性在於，原告勝訴的舉證責任非常繁重且不容易，往往敗於舉證不力。立法者為了解決此種存在已久的糾紛類型，新訂此條例，提供一個解決紛爭的單一窗口。但應注意施行期間僅有十年，申請期間亦僅有二年，宜把握時間處理。
梁家豪律師 2022-07-05
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